Die teuersten Büromärkte der Welt

Die teuersten Büromärkte: Hongkong bleibt teuerster Markt der Welt. Die Magna Real Estate AG erklärt die aktuelle Lage.

Die teuersten Büromärkte

Laut dem neuesten Zahlen geht hervor, dass Hongkong seinen Titel als teuerster Büromarkt der Welt behalten wird, obwohl für 2019 ein Rückgang der Mieten prognostiziert wird.

In einer Geschichte von zwei Hälften werden die Mieten auf Hongkong Island, obwohl sie von der Angebotsknappheit profitieren, mit zunehmender Konkurrenz aus Gebieten wie Kowloon konfrontiert, in denen die Mieten niedriger sind.

„Dennoch werden die Mieten auf Hongkong Island mit fast 24% weiterhin deutlich über dem langfristigen Durchschnitt liegen,“ erklärt Vorstand Jörn Reinecke von Magna Real Estate AG in Hamburg.

Abgesehen von Hongkong…

Melbourne und Sydney werden 2019 mit einem Anstieg der Mieten um 10,1% bzw. 8,6% das größte Mietwachstum verzeichnen. Beide erleben in ihren Büromärkten ein knappes Angebot aufgrund des Beschäftigungswachstums und relativ geringer Entwicklungsabschlüsse in den letzten Jahren.

„Die Spitzenmieten sind in beiden Märkten rasant gestiegen, in Sydney um 13% und in Melbourne um 6% im vergangenen Jahr,“ so Immobilienexperte Jörn Reinecke von Magna Real Estate AG.

Auch interessant: Quadratmeterpreise mit Rekordhöhe

Der Global Outlook Report ergab, dass alle Städte zwar die Auswirkungen des langsameren Wirtschaftswachstums und geopolitischer Risiken spüren, einige jedoch von der robusten Nachfrage der Technologieunternehmen nach Geschäftsflächen profitieren. „Dies fällt mit weniger großen Entwicklungen zusammen, die abgeschlossen sind, da das unsichere politische Umfeld einige Bauherren in den letzten Jahren vom Bau abgehalten hat,“ erzählt David Liebig, Vorstand der Magna Real Estate AG. Dies drückt das Angebot und erhöht die Mieten.

William Beardmore-Gray, Leiter der Occupier Services and Commercial Agency, Knight Frank berichtet: „Die Besatzer stehen 2019 vor zwei widersprüchlichen Herausforderungen. Die geopolitischen Bedrohungen wie Brexit und der Handelskrieg zwischen den USA und China machen es den Unternehmen schwer, die Zukunft zu planen.

„Der Druck der Unternehmen, Marktanteile zu gewinnen, Talente einzustellen und neue Märkte zu erschließen, drängt sie jedoch, ihre Immobilienbedürfnisse zu erfüllen,“ fügt Immobilienexperte und Vorstand bei Magna Real Estate AG Martin Göcks hinzu. Das begrenzte Angebot an neuen Büros nach Jahren der Entwicklung führt dazu, dass sich viele Nutzer gezwungen sehen, 2019 auf den Markt zu gehen und Raum zu erwerben, bevor jemand anderes seine bevorzugte Option für ein zukünftiges Hauptgebäude wählt“.

Jörn Reinecke, Immobilienexperte bei der Magna Real Estate AG kommentierte: „Wir glauben, dass es weltweit ein überzeugendes Argument für ein anhaltendes Mietwachstum in den globalen Städten gibt. Enge Entwicklungspipelines über mehrere Jahre hinweg haben zu Leasingangebotsengpässen geführt, insbesondere für Büro- und Logistikimmobilien. Dies trifft auf eine stärkere Nachfrage der Nutzer, insbesondere aus dem schnell wachsenden Technologiesektor. Wir gehen davon aus, dass diese sich verbessernden Erwartungen an das Mietwachstum mehr Investoren das Vertrauen geben werden, Leverage-Käufe zu tätigen, insbesondere angesichts der Angebotsprobleme auf den globalen Nutzermärkten.“